Ketika Anda mengembangkan suatu lahan menjadi proyek properti maka ada beberapa hal yang harus diperhatikan terlebih dahulu.
Diantara hal-hal yang harus diperhatikan adalah kondisi fisik tanahnya, elevasi tanah dibandingkan dengan kondisi sekitar, tersedianya saluran pembuangan, ada akses jalan ke lokasi yang memadai, adanya developer lain yang juga mengembangkan proyek di sekitar lokasi dan berada di sunrise area, dan lain-lain.
Fisik Tanah Berupa Tanah Kering
Faktor lainnya yang harus Anda perhatikan dalam mengakuisisi lahan adalah kondisi fisik tanah.
Walaupun peruntukannya memang untuk pemukiman tetapi apabila fisik tanahnya bukan berupa tanah kering maka Anda memerlukan waktu dan biaya untuk mengeringkan lokasi terlebih dahulu supaya menjadi lahan siap bangun.
Kondisi fisik lahan yang kerap ditemui adalah berupa sawah, lahan gambut, empang, rawa-rawa dan lain-lain.
Posisi Tanahnya lebih Tinggi dari Jalan di Depannya
Selanjutnya lahan yang layak untuk diakuisisi untuk dikembangkan menjadi proyek properti adalah posisi lahan yang lebih tinggi dari jalan di depannya, sekurangnya sama tinggi.
Karena apabila lahan tersebut lebih rendah dari jalan di depannya maka lokasi rawan banjir, sekurangnya rawan terjadi genangan—limpasan air dari jalan di depannya—ketika hujan.
Apabila genangan terjadi pada saat ada konsumen yang survey lokasi, hal itu memberikan dampak jelek terhadap minat beli mereka.
Untuk mengatasi ini, Anda harus mengurug lokasi sampai ketinggian tertentu, ya tentu butuh biaya. Namun Anda tetap bisa mengakuisisi lahan yang membutuhkan pengurugan dengan syarat:
- Harganya memang di bawah harga pasar. Artinya jika dihitung harga setelah pengurugan maka harga tanahnya masih layak.
- Pembayaran kepada pemilik lahan bisa dengan bertahap. Artinya ada waktu tenggang pembayaran selama peroses pengurugan. Jika proses pengurugan membutuhkan waktu 6 bulan maka pembayaran tanah selanjutnya dilakukan setelah 6 bulan. Keuntungannya adalah selama proses pengurugan Anda juga bisa mengurus sertfikasi dan perijinan. Maknyus juga!.
Asalkan kondisi di atas terpenuhi, silahkan akuisisi tanah yang membutuhkan pengurugan.
Pastikan Tersedia Saluran Pembuangan
Ketersediaan saluran pembuangan merupakan komponen yang tak kalah penting untuk diperhatikan, terutama untuk lokasi yang berada di tengah pemukiman penduduk atau jauh dari sungai.
Jika Anda mengakuisisi lahan di tengah pemukiman yang tidak ada saluran pembuangannya, maka Anda membutuhkan pekerjaan dan biaya tambahan untuk membuat saluran pembuangan.
Biaya yang Anda butuhkan adalah untuk membangun salurannya dan membayar kompensasi kepada warga yang tanahnya dilewati saluran pembuangan.
Demikian juga jika Anda mengakuisisi lahan yang berada jauh dari sungai sehingga Anda harus membuat saluran pembuangan sendiri.
Dengan kondisi ini, mungkin saja saluran pembuangan yang Anda buat melewati tanah milik orang lain sehingga Anda perlu mendapatkan ijin untuk membangun saluran pembuangan tersebut.
Biasanya ijinnya tidak jauh-jauh dari pemberian uang kompensasi, sehingga cost proyek Anda menjadi bertambah.
Untuk itu sebelum mengakuisisi lahan pastikan terlebih dahulu besarnya biaya ini supaya dapat dihitung sebagai modal awal proyek.
Tersedia Jalan Akses ke Lokasi dengan Lebar Minimal 6 Meter
Penilaian kelayakan tanah selanjutnya adalah tersedianya akses ke lokasi minimal 6 meter. Kenapa 6 meter? Karena jalan dengan lebar 6 meter cukup lega untuk dilalui mobil berpapasan.
Bayangkan jika ada seorang konsumen akan melihat lokasi perumahan Anda dan masuk ke jalan yang lebarnya hanya 3 meter kemudian ketika di tengah jalan ada mobil dari arah berlawanan.
Kondisi seperti ini tentu tidak mengenakkan bagi mereka karena harus ada yang mengalah mundur.
Kejadian ini akan menjadi pengalaman pertama yang tidak mengenakkan bagi mereka yang mengalaminya. Mungkin saja mereka membatalkan rencana pembelian karena peristiwa ini.
Tentu mereka akan berfikiran bahwa kejadian seperti ini akan sering terjadi jika mereka sudah tinggal di sini.
Dari kondisi ini dapat di lihat bahwa akses yang bagus memberikan kesan pertama yang bagus pula untuk konsumen, begitu sebaliknya.
Nahh disini Contoh Perumahan bagus yg aksesnya lebar dan mobil bisa bersimpangan, anda tidak perlu kuatir apabila parkir mobil di depan rumah atau di sisi jalan bakal di komplain tetangga sebelah.
B.PARK CITY PAKISAJI MALANG memberikan fasilitas yg sesuai anda butuhkan. Dengan Fasilitas Jalan Lebar 6 sampai 7 meter,, serta di lengkapi irigasi, listrik dan saluran PDAM.. tersedia juga mushola.
Yuk gaes wujudkan impian anda menjadi kenyataan.
Mau Info Detai Perumahan di Malang. Mungkin saya bisa membantu anda menemukan property terbaik sesuai kriteria di atas. Bisa kirim ke Email kami : dediirawan66@gmail.com atau wa 085895477742Contoh Perumahan yg sesuai kriteria Di atas.
Tanah Kavling dan Perumahan.
Alamat : Jl. Tambaksari Ds. Karangpandan Pakisaji Malang
Harga Kavling mulai 50 jt
Dan Rumah Mulai 100 jt
Ukuran tanah hingga 120 m²
Harga Standar 65 jt an
Lebar jalan 7 meter
Irigasi kanan kiri.
Fasilitas
-Mushola
-Jalan Paving
-Listrik
- Aliran PDAM
Legalitas Jelas dan Aman
- Langsung ttd Akta Balik Nama
- Induk SHM
- Pemecahan Kolektif
- Izin KRK siap
LOKASI STRATEGIS
Dekat dari Kota malang
Dekat dari kabupaten
Info lengkap : Bisa langsung WA
0858-9547-7742
Atau Langsung di Klik
wa.me/085895477743
#Propertymalang
#tanahkavlingmalang
#tanahdimalang
#tanahmurahmalang
#tanahmalang
#pakisajimalang
#kotamalang
#tanahdekatkepanjen
Posts
